房贷利息抵扣个税只能享受一次,是现在用还是留着以后用,你怎么看?

几天前发了一篇《进来看看你的贷款额是哪个阶层?》,搞了事儿哥开公号以来第一次投票,到截止时间一共有600多票,结果如下图:

问题:1、现在有一套按揭的房子,如果用来申报个税抵扣,三年后又把房子卖了,是不是这辈子就只抵扣了这三年?n2、以后工资越来越高,现在抵扣感觉少交不了多少税,留着以后抵扣感觉更合算?

房价小助手,您的买房好助手(微信:fangjiaXZS)

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回答:

“房贷利息抵扣个税已确认,房贷利息最高可省45%。”近日,个税抵扣房贷又出来“刷屏”了,大家掐指一算,个税抵扣若实施,每月房贷将可以省下一笔钱,所以不禁欢呼雀跃,盼着消息是真的。但是,思永君想提醒想买房但还没买的朋友们,别跟着瞎激动,个税抵扣可能会让你更买不起房!

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谢谢邀请。

个税抵扣房贷利息是什么鬼?

对比原论坛上我整理的投票结果(上图),应该说两个结果总体还是比较接近的,看来我的读者里面也是"高知"居多(因为那个论坛自诩高知论坛....)呀图片 3。区别比较大的就是论坛上“有房无贷”的仅1人可以忽略,投票里面“有房无贷”的高达38票占比6%之多。。。。我分析,估计是论坛上re贴不是匿名的,也许真的有房无贷款的人有点不好意思?其实无所谓了,有房无贷要么实力强、要么房子买得早,无杠杆的生活方式更自由。“佛系”的境界不是随便想达到就可以达到的。

个人认为还是现在抵扣好,理由:

所谓个税抵扣房贷利息,简单说来,就是公司财务在核算你本月工资时,除了扣除五险一金外,还会把你所承担的房贷中的利息部分,也一并扣除,最后剩下多少钱,再去计税。

好了,进入正题,先说说近期京城教育口的一件大事:

1. 政策解读:纳税人发生的首套住房贷款利息支出,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。也就是说,当纳税人第一次享受住房贷款利息扣税后,如果置换一套房,下一套房即便是首套房贷利率,也不能享受扣税;如果不置换房,那么享受抵扣的时间是越长越好,所以,当下这套房贷是能抵扣的情况下,尽量申请抵扣。

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2. 可能变化:我们的个税政策是与时俱进的。工资提高了,起征点也是一直在变化,现在的个税专项附加扣除,以后可能也还要根据实际情况发生变化,所以不要用静止的眼光来看待这个扣除,现实情况下能享受的扣除,能减轻的负担,尽量用起来。

举个栗子,小明月收入1.5万元,有一套150万的房子通过商业贷款按揭七成供20年,如果选择等额本息的还款方式,小明每个月要还房贷7312元,其中,4900元是贷款利息,另外,还要交个税1284元,还完房贷收入仅剩下6404元。

关于这件事可能带来的暗箱操作之类,这里就不谈了,毕竟tian朝的事情,你懂的。另外,这个60%也说了是先在部分高校试点,至少我估计2020年清华北大就用60%高考成绩来录取的可能性不大,一些北京市属高校先开展的可能性更高一些。

3. 时间价值:当下扣除以后,到手的钱更多了。这些钱可以即刻产生价值。这不仅是“落袋为安”,还是充分利用资金的时间价值。

若政策实施,房贷利息可以抵扣个税,在其他条件不变的情况下,小明每月将少缴税约963元,20年就是231120元。

作为房产号,这里要讨论的是,假设这个制度真的大规模推行了,对学区房是正面还是负面影响?有两种看法:

综上,个人观点是现在能抵扣的就尽量申请抵扣。

砖家也说了,个税抵扣房贷利息把房贷利息部分作为税前抵扣项,最直接的效果是降低了个税负担,从而达到变相降低月供负担的效果。

(1)对学区房利空。因为买学区房是为了孩子考高分,但以后成绩没啥用了,我花钱送礼搞定那40%的素质分就行了。

回答:

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(2)对学区房利好。因为综合素质教育,可能会更考验学校的实力,而且由于不是客观题,名校的孩子,可能会让老师和高校有更好的印象分;更别提可能会名校抱团。。。

谢邀:

然而,这项看似是房奴福利的政策,并不能普惠于民,且将在一定程度上造成社会的不公平。该政策只考虑到贷款买房的人,却未顾及买不起房以及一次性付款的人。

事儿哥的意见呢,总体来说,我倾向于(2),但觉得(2)说得也不完全。为什么我觉得(1)不太靠谱呢?因为在天子脚下,很多事情还真不是你有钱就能解决的。假设上实验二小送100万是市价,我想绝大部分人缺的不是这100万、而是怎么送出去这100万;

我的个人建议是这样的。

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对于(2)呢。其实是个概率问题,也不是说以后渣校就没有素质教育了。而是说如果高考真这么改革,是名校占优势的概率大呢、还是普校会更占便宜呢?我倾向于前者。但是,我认为,即使是名校里面,可能也要分三六九等;对于素质教育,名校里面的拔尖者,可能会一骑绝尘,高考也比你高、素质更是比你强;但名校里面的排名靠后的、硬件条件差的、资金比较有限的等等,可能不一定会在素质教育上比普校多出什么花来,相反一些硬件较好的普校可能在素质教育上有望挽回一些。所以对于学区房的影响呢,事儿哥个人认为,可能对于一流名校,会有一定正面积极的影响。

由于文件规定:“纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除”。所以这就要看你对目前这套房如何处理了。如果打算几年后就卖掉,建议你现在不要申报扣除。如果现在申报扣除,你的信息已经录入到系统里了。几年后卖掉,即使再买的住房仍然是享受的首套房贷款利率,也不能在申报扣除贷款利息了。况且,你目前工资不高,其他几项附加扣除项目足够你用了。

而且贷款越多受惠越大,因为有更多的利息可以抵扣个税;收入越高的贷款人将越受益,因为抵扣掉的个税应征额恰恰相当于他的高税率纳税部分。而没买房、买房一次性付款的人却不能从中得不到丁点好处,尤其是对买不起房、工资又够到纳税标准的群体最为不公。

"高考谈素质"说完了,再说说“贷款利息抵个税”这个被多次说起过的事情吧。

如果你对目前这套房不打算处理,那就现在申报扣除,毕竟早一天申报扣除就早一天能享受到政策红包。

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有网友说房贷扣除能享受240个月(20年),我认为这实际是对政策的一种误解。文件规定:发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。假如你的房贷时间是十年,你最长也就是享受十年的扣除权。房贷还完以后,该年度没有实际发生贷款利息,你就没有办法申报扣除了。

这种区别性的个税抵扣房贷,本质上来说无疑就是“劫贫济富”。因为买不起房的穷人交的个税中更多部分被用来帮助购房者还贷,而富人可以避税无节制地贷款买房,势必将推高房价,这就造成穷人更买不起房。

事儿哥印象中,这个“贷款利息抵扣个税”,已经被多次提起过,不知道是3次还是四次了。

回答:

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