叁遍流拍后终成交!华裔城、保利及华润联合32.69亿摘深圳金山湖商住地

11月21日,惠州惠城区出让两宗商住地,编号为LJL-38-10-01号、LJL-39-04号,总起价28.69亿元,总出让面积约20.67万平方米。

随着惠州楼市成交回暖,年末土地市场交易也一浪高过一浪。继本月15日旭日地产5.18亿拿下桥西城轨地块,24日下午,从挂牌伊始就因高起拍价被寄予厚望的金山湖岛内JSH-A04-01-02-01、JSH-A04-02组团地块顺利出让,总价达到7.74亿元的底价成交足以让其成为2014年度地价最高的地块。

上海

观点地产新媒体了解到,LJL-38-10-01号由中国平安旗下的深圳市创应企业管理有限公司以底价20.34亿竞得,折合楼面价5502元/平方米;另一宗地块则流拍。

楼面价为2315元/平方米

今日,从惠州市公共资源交易中心获悉,金山湖挂牌编号为GP2018-8地块挂牌成交,成交价为32.69亿元,折合楼面价5100元/平,由深圳华侨城置业投资有限公司、深圳市润投咨询有限公司、保利湾区投资有限公司共同竞得(联合体拿地)。

资料显示,LJL-38-10-01地块为商服、住宅用地,位于惠城区马安中心区,用地面积12.32万平方米,最大建筑总面积36.97万平方米,起始价20.34亿元,起拍楼面价5502元/平方米。

24日,据惠州市国土资源局土地挂牌交易中心即时成交信息显示,下午3时,惠州市惠城区河南岸金山湖岛内区域挂牌编号为GP2014-40地块经过14日的挂牌公示正式完成交易,被广东隆生企业投资有限公司以7.74亿元的挂牌起始价拍得。

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根据出让文件要求,竞得人需按照《规划设计条件告知书》的规划要求和教育部门提出的建设标准承担LJL-38-10-02地块幼儿园和LJL-38-09地块初中学校的建设,建成后无偿交给教育部门使用。

值得关注的是,尽管该宗地块仅以底价成交,但7.74亿元的交易总价已足以大幅刷新本月15日桥西莞惠城轨西湖站地块5.18亿元的成交总价,10日周期内惠州地王再度易主。这也是隆生地产继2007年3.74亿元拿下金山湖花园1号小区地王地块后再度摘得惠州年度地王地块。

?地块基本信息

其中,LJL-38-09地块为中小学用地,项目内需配建办学规模为36班的初中,计算指标用地面积为4.5万平方米,最大计容积率建筑面积2.3万平方米。LJL-38-10-02地块为服务设施用地,项目内需配建办学规模为12班的幼儿园,计算指标用地面积为5600平方米,最大计容积率建筑面积4500平方米。

根据土地出让信息显示,金山湖岛内GP2014-40组团地块由编号为JSH-A04-01-02-01和JSH-A04-02的两宗地块组合而成,土地面积达到了101691平方米,建筑面积334317平方米,为商服用途地块属性。

地块名称:惠州市惠城区金山湖片区
地块编号:GP2018-8
土地位置:惠州市惠城区金山湖片区
用地性质:综合用地(含住宅)
出让方式:挂牌
总用地面积:191932.9平方米
建设用地面积:191932.9平方米
规划建筑面积:641056平方米
容积率:JSH-B08-01-1号地块≤3.27、JSH-B08-01-2号地块≤3.5
出让年限:住宅70年、商服40年
推出特殊政策:
起始价:326940万元
推出楼面价:5100.02元/平米

同时,幼儿园、初中学校应与项目同步规划、同步建设、同步实施,如LJL-38-10-01地块分期建设,相应学校、幼儿园须纳入首期工程。

记者粗略计算,地块综合地面价7611元/平方米,楼面价为2315元/平方米。结合地块所处的房地产开发热区金山湖高端住宅区区位,以及片区超过7000元/平方米的成交均价,地块盈利空间明显。

据了解,惠城区金山湖地块位于待建设的沃尔玛山姆会员店的南面,惠州奥体中心的北面,紧邻金山大道和四环南路。惠州市公共资源交易中心信息显示,地块由JSH-B08-01-1、JSH-B08-01-2两宗地块组合而成,计算指标用地面积为19.19329万平方米,规划建筑总面积最大可达64.1056万平方米,起始挂牌价32.694亿元。

另一宗流拍地块为商服、住宅用地,位于惠城区马安中心区,用地面积8.35万平方米,最大建筑总面积15.17万平方米,起始价8.35亿元,起拍楼面价5501元/平方米。

须配建公共租赁住房

竞拍地块规划控制图

另据10月22日报道,广东惠州市公共资源交易中心于10月19日、20日陆续挂牌四宗商住地,总用地面积37万平方米,总起价达77.19亿元,将于11月22日、25日出让。

记者注意到,在地块详细规划中对于拿地企业和地块配建公共设施提出要求。规划指出,该组团地块住宅部分占地面积108585平方米、办公4.5万平方米、商业0.8万平方米,同时还须配建公共租赁住房1万平方米、配套设施1300平方米、综合市场2万平方米,以及物业服务用房300平方米。而承担惠城区教育部门提出的JSH-A04-01-03地块幼儿园的建设也为该地块后续社区完善提供保障。

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