现在买房最大的困难是房贷还是首付?

问题:现在还房贷是每个现代家庭的负担问题,有小孩还要上学,压力担子挺重,特别是在一线和二线城市,睁开眼就要消费。

问:贷款买了房子,每月付按揭是什么感觉?

问:现在买房最大的困难是房贷还是首付?

回答:

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我结婚好几年了,没有房和父母住在一起,因为习惯不同,住在一起不方便,被迫无奈就在2002年贷款买了个房改房,是个老破小的顶楼,夏天不开空调根本没法睡觉(那时候空调很贵,又攒了一年的钱才买上),但是也很满足了,当时的工资收入少,贷款5万多,每月还贷4百多,基本上是我全月的工资收入了,压力很大,那时候孩子小,用钱的地方多,吃累那是肯定的。不过随着工资收入的提高,慢慢就越来越轻松了。六年后我把房子卖了,赚了十倍(按首付款算)。因此我总结出来几点感想和观点,大家看对不对?在抗风险能力具备的条件下,借钱买房就是一次撬动杠杆的投资行为,是钱生钱之道。

首先谈谈我的一些看法。对于我自己来说,首付和房贷其实都是有很大的压力。

谢谢邀请。关于你提出的小两口怎么还房贷的问题,我回答如下。

为什么有些人会穷?不是因为他们的经济基础差,而是思想观念决定的,说句通俗的话讲,就是他们手里捧着金饭碗去讨饭,相信大家都看过或是听过很多的买房故事,基本上都是连首付都凑不齐,连还贷都压力巨大的励志买房故事,可是有些人却让自己的资产在那睡大觉,每月领着微薄的工资又一面还在那慨叹,现在的钱真难挣……他们的穷是自己的选择,而不是有人强加给他们的,对于能给他们带来巨大收益的刚需品房子反而是犹豫不决,想致富就要开源节流,不从开源上努力,而只靠以节流为目标的节俭,只会让生活质量越来越差。买房成了最稳妥的投资,胜过炒股、胜过创业。有很多人,为了创业把房子卖了,结果创业没挣到钱,卖掉的房子倒涨了几倍…

怎么讲呢,我所在的城市是一个四线城市(似乎说已经成了三线城市)。但是房价已经涨到一万了,今年年初,因为已经27了,是刚需,现在介绍对象,几乎来讲都是问有没有房子,所以我发了发狠心,和家人一起决定,定了一个房子。小三室,100平,但是,需要首付26/27万,家里没有那么多的钱。所以就需要借钱,亲戚朋友几乎都借遍了,当然,一共贷款了60来万,30年,每个月还需要3000多的房贷,感觉压力好大,不知道未来的路到底在哪里?

做为年轻人,如果没有父母的帮助,全款买房是不可能的。因此,交首付、还房贷,就不可避免的摆在了年轻夫妇的面前。

你们知道吗?中国的房贷平均还款期只有八年,意味着基本上在八年内,就会因为收入增加、房屋置换而还清贷款,所以根本不用愁那二三十年的还款期,过了几年后,那些月供已经不是压力了。所以,买房怎么贷款划算,答案永远是:贷足,等额本息三十年。

所以其实对于农村或者一般人来讲,首付和房贷都是有很大的压力的,其实房子给了我们太大的压力,尤其是90后,如果家里没有很好的收入,房贷是一个永远的痛,不敢出事,啥也不敢做,衣服几乎很少买,和朋友出去吃饭也变得很少了,有什么办法呢?谁让自己选择了房子呢。只能硬着头皮走下去了。

买房子是为了生活安逸、幸福。为了买房子而省吃俭用、降低幸福指数显然不是我们的初衷。所以你要做到以下几点,才能在不影响生活的情况下,把房贷还清。

房贷的好处:由于是贷款买房,等于加了三倍的杠杆。买一套房需要30年的收入,反过来想,上涨一倍等于赚到30年的收入,20年来房价上涨了几倍?

还行吧,12年的时候把房买了,我找爸妈借的钱,我说以后还,首付15万,贷款20万,100个平方,现在装修好了,爸妈的钱还了,车贷还有一年,现在一个月车贷房贷4300,一半的工资,明年搞一年看能不能把房贷一次性还完了,就差10万多点了,然后出去旅游旅游,这些年一个人太累了,玩完回来找个地方躺尸,反正也找不到女朋友了

第一,适当把生育目标调后。年轻人开始工作低,如果两个人挣钱还能凑合,如果生了小孩,两份收入变成一份收入,还要增加一个人的开支,自然会入不敷出。如果适当推迟生育计划,等工资上长,能应付得了各种开支后,再把生育提上议事日程。

然而,贷款利息也是阻碍很多人买房的一个主要原因。年纪较大或思想比较传统的人,都是有钱才花,没钱不花,提前消费更是不能接受的,何况是房贷动则几十万的数目,而且利息也是几十万。巨额利息的负担,一是让他们没有安全感,二是心中不甘,总觉得凭什么每个月平白无故多承担那么多利息,全部当做生活费,日子要过得多滋润呢!这些都是视野和见识决定的,要有个过程,但这个想通的过程越久,你就比别人落后越多。

说一下我自身的感受吧!一开始没做这行的时候,就买了房!在买房前的时候一直在纠结月供压力大的问题!后来是乐有家的小伙子点醒了我!我现在才三十岁不到,如果这月供没有压力我肯定早就买了房,也不会等到现在,换句话说,等到你五六十岁再想有压力可能都不太现实!毕竟银行贷款也要看你的年龄来的!现在的人大部分都是首付不够,月供都还好!前三年紧巴紧巴!三年以后基本上无压力!而且生活也会越来越好!这也许就是买房的好处吧

第二、尽量减少不必要的开支。尤其是买车、买高档衣服、下高级饭店要督绝。因为每一次奢侈消费,都会使还贷时手头拮据。

房贷,对于年轻人来说不是坏事,可以让他们更加懂得自律和节俭。

这要看在那个城市干什么工作,如果在深圳最困难的是首付,IOO平的房子首付都耍2OO万,一般家庭是拿不出来的。即使父母帮助交首付,还贷款也成问题,三十年期每月要还2万多元,夫妻收入必须达到四万元以上银行才可贷款给你。

第三,除了工资外最好来个小兼职。用额外收入来填补生儿育女带来的亏空,不会给家庭生活带来影响。

每个月发完工资不是说去happy,而是我还完这个月房贷后还剩多少钱,然后就是每天打算的过日子,就像回到了解放前,勒紧裤腰带过生活。把自己变成房奴,就像是古代,我是丫鬟,得每天需要伺候主子,好没有自由。

如果在小县城或地级市,一般父母会帮儿女交首付,但贷款又成问题,因为县城的收入低,一般只有二千元,而退休人员想改善住房,贷款成问题。

第四,新房出租还借贷。如果你的收入确实入不敷出的话,可以尝试和父母住在一起,腾出新房租出去,用租金还贷。当然这是无奈中的办法,不到万不得已,还是自行解决为好。

1、悟空问答上,最少有三个这个类型的问题。如果把内容归集成一篇文章,题目就叫“房奴的悲惨生活”:每月工资还完按揭不剩多少了,老人去医院,小孩去上学,上完班下班了还要兼职开滴滴;如果再有不满,一定能延伸到银行和银行里的工作人员:利息怎么这么高呀,竟然还收我违约金,服务态度怎么那么差,当初银行的信贷员帮他申请贷款完成买房的梦想,这些,完全抛之脑后。。。。。如今这世道,见不得有人好,特别是这个做的特别好的人他自己认为条件、背景和他差不多,却对别人跌到坑里的惨状喜闻乐见,围观;

我岳母住在常德工厂的房改房四楼,我们想给他换电梯房,我们交首付,没办法取得货款。

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2、现在,南京,两室一厅一个学的租金也不少的吧。租金和每月的按揭完全没有可比性,租金,你是为房东打工,人家哪天不乐意了,让你搬你就得拖家带口地搬;租来的房子,可以让小孩上学吗?

我个人认为买房最困难的还是首付,毕竟房贷可以分期三十年。假设100万的房子,70万我可以慢慢还,但首付30万就要一次性掏出来。如果每月工资5000块,一年不吃不喝也才攒6万块,得5年才能凑齐首付。但不吃不喝实际吗?反而30年固定利率房贷才是世界上最好的东西。

回答:

3、每月的按揭,没有那么惨。当初授信的时候,银行肯定详细考核过你的收入能力,每月交完按揭,一定是可以保障每月的基本生活的。为了多贷款,在收入证明和流水里作假了,恰巧银行信贷员又没有看出来,不作,就不会死。

为什么房贷好呢?

首先,他减轻我们购房的压力,按揭70万,30年,等额本息,按照基准利率来算,每个月只需要3700元。而没有房贷的话,按照上面不吃不喝来算的话,不低于15年,那么很多人可能都买不起房了。

其次,货币是有时间价值的,我记得10年前,1毛钱可以买一颗蛋,但现在已经涨到1块钱一颗,但我依旧觉得他很便宜。这是为什么?因为货币越来越不值钱,加上你们的收入也在不断增长。所以,10年后的你并不觉得1元买一颗蛋有多贵。

因此,假设你在1989年,买了房子,月供60元,在当时这笔钱应该算很大了。选择按揭30年,到现在2019年,你依然每个月是还着60元的巨款,可现在的60块连去外面吃顿返的钱都不够。

还有,你可以想下。96年的时候,你的工资是多少,现在的工资是多少,翻了多少倍了,而房贷依旧是没翻。

现在中国房价飞涨,如果普通的小夫妻刚结婚就想有自己的房子的话,基本不太可能全款买房,那就只有贷款这一条路了。

4、一个人申请的房贷,等结婚以后,是会比较宽松的;

所以,房贷对我们来说,是最有用的。反而首付是最困难的。

我首付也付了,可是没钱装修了

这事得因城而论。

如果一座城市的房价水平过高,那么对于购房者而言,无论是房贷还是首付,都会是最大的困难,没有有唯一,只有之一。

比如一座城市的房价水平达到了2万元以上,那么购个一百平米的房子,总价就在200万元以上。如果仅以100平米200万元的总价计,那么这个房子所处的城市基本是二三线城市,首付三成也要60万元,一个家庭若一年有十万元的余钱存入银行,也需要个六年。

首付不易,再看每月还贷。贷款140万元,如果以20年等额本息还贷,那么一个的还贷也在万元以上。现在的二三线城市,每月除各类开支外还能有万元可支配款的家庭,会有一些,也应当不是那么多。

如果一座城市的房价水平比较低,那么对于购房者而言,无论是房贷还是首付,压力与困难都不会那么大。以房价5000元/平方米计,100平方米就是50万元的总价,首付三成就是15万元,贷款35万元,一个也只要还个小几千,一般家庭也还扛得住。

如果房贷还是首付哪个更困难非得分个高下的话,那么更困难的还是首付,因为连首付款都没有了,那你想买房只能说是空想。

现在买房最大的困难是房贷还是首付?

实际上,这并不是一个可以选择的问题。房贷和首付,实际是相辅相成的,不能分割的。

也许有人认为,首付最难,有了首付,今后房贷是比较容易解决的。只要自己努力,房贷就不可能有任何问题。有的人则认为,首付不难,即便自己没有,家里人凑凑,向朋友借点,也就能筹出一笔首付来了。关键是今后怎么还,既要还房贷,还要还借款,这日子怎么过。

殊不知,凡是连首付都很困难的人,房贷偿还又怎么可能轻松。因为,如果房贷轻松,就意味着收入来源比较广、水平比较高,足以能够偿还住房贷款,且有结余。如果这样,已经存下的钱首付也不难啊。首付付不出,不就是因为收入低,存钱少嘛。既然购房前的收入水平不高,连首付都凑不齐,难道购买了房子以后,收入就能一下子高起来吗?显然也是不可能的。

这也意味着,首付与房贷是结拜兄弟,是结伴而行的,只要一是在外力的作用下,不是父母兄弟姐妹的大力支持,首付付不出的,房贷的偿还也一定会很艰难。反之,首付付起来很轻松,偿还房贷也一定不会有多难。那么,首付与房贷,就不存在着哪个更难的问题,而是要么都难,要么都容易。

既然首付与房贷是结伴而行的,因此,在考虑买房问题上,特别是年轻人,就一定要理性思考,客观地分析自己的购房能力和还贷能力,避免盲目购房,给自己的生活带来太大影响。“房奴”,并不是每个人都能当的,也是能当好的。有的有资格当“房奴”,有的则没有资格当“房奴”,有的可以较为轻松地当“房奴”,有的则根本没有能力去当“房奴”。一旦当上“房奴”,生活就会发生很大的变化,就会出现严重的问题。

所以,奉劝年轻人,还是现实理性地看待房子问题,能够租房的,还是选择租房,避免因为房子把自己的生活格局全部改变,因为房子使自己的生活变得一团糟。生活,还是要过得更精致一点,不要因为一套房产,把精致的生活过成糟糕的样子。

房子,人生一辈子中买到的最大件的商品。

房价涨到现在这个程度,其实不管房贷还是首付,都是很困难的问题,小编举个真实例子来看。

河北张家口,四线城市,2018年全市城镇居民人均可支配收入达到31193元,市区房价均价12500元/平米,市区人均收入稍高,平均约3000元/月。以90平米两居室而言,房款总价为112.5万元。那么以在张家口买刚需首套婚房为例,首付和房贷分别需要多少,另外商业贷款和公积金贷款分别是什么情况。

对于贷款买房这件事来说,还是要看自己的承受能力,量入未出才是正确的方式。如果是首套房,能够用公积金贷款就用公积金贷款,因为这个真的可以缓解自己很大的压力,不然贷款太多,会严重影响自己的生后质量。图片 5

5、公积金:有的人是纯公积金贷款,利息这么低,每月多贴不了多少钱。如果是纯商贷,现在南京,公积金可以逐月还商贷。我当时并没有申请公积金组合贷款,我的住房贷款是行里同事帮我做的。我知道沾了公积金的组合贷款需要花费多少功夫、能拿多么少的佣金,索性纯商贷就好了。公积金缴存额比每月的按揭还高。

商业贷款情况

总价112.5万元,刚需首套房,首付三成,首付款为33.75万元,贷款周期按20年算,贷款总额78.75万元,月还款额约5153.75元。

先说首付,以3000元的月工资而言,需要一个人不吃不吃攒将近10年才能凑够首付,显然不太可能,因而如果买房的话,必须得家里父母出钱或者找亲友借钱凑首付才可以。

再说房贷,每月约5153.75元的还款额,以3000元的月工资,别说每个月工资不够还房贷,银行根本批都批不下来。

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