绍兴土拍首个限售限价地块 销售价不超过9000元/平

绍兴

在房价日益上涨的时代,每天都是听到地块拍卖出多少的天价,不知道小编什么时候才敢去想买房的事~近日,绍兴装修网了解到,绍兴市国土资源局柯桥区分局发布土地出让公告,鉴湖水庄四期地块国有建设用地使用权29日上午公开出让,最让人关注的是,该地块规定所建商品房销售价格不超过9000元每平方米,这是绍兴土地拍卖上第一块“限售”“限价”地块,具体情况,一起来了解一下吧。

10月22日,杭州临安区出让五宗地块(原定第六宗出让地块01-ZX-01-126地块因有重大考古发现终止出让),总出让面积71,769平方米,总建筑面积153,119.5平方米,总起价约3亿元。最终出让总价3.26亿元。

8月31日,浙江绍兴柯桥区出让1宗宅地,宗地面积9.5万平方米。最终,绍兴市柯桥区中心城建设投资开发有限公司以11.9亿元摘得地块,楼面价7829元/平方米,溢价率4.39%。

12月8日,绍兴市国土资源局柯桥区分局发布土地出让公告,鉴湖水庄四期地块国有建设用地使用权29日上午公开出让,在出让公告上除了常见的土地用途、容积率、起拍价之外,有一条规定特别引人关注:该地块所建商品房销售价格不超过9000元每平方米,房屋产权五年内不得转让。据绍兴装修网了解,这也是整个绍兴土地市场上首个“限价地块”。

据观点地产新媒体了解,此次挂牌的五宗地块编号为临政储出[2019]36号(滨湖新城重点地段LA0612-09-01、LA0612-09-02地块),临政储出[2019]37号(经济开发区中部地区B5-04-01地块),临政储出[2019]38号(城东单元A-44地块),临政储出[2019]39号(龙岗镇龙井村地块一),临政储出[2019]40号(高虹镇石门村地块)。

?地块基本信息

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其中面积最大的是临政储出[2019]37号(经济开发区中部地区B5-04-01地块),规划为人才租赁住房,北至绿地,东至灵鹤路,南至鹤亭大道,西至绿地及B5-04-02地块。出让面积37355平方米,容积率2,建筑面积74710平方米。地块起价9003万元,起始楼面价1205元/平方米。此地块最终由青山湖科研创新基地投资有限公司以底价9003万元竞得,楼面价1205元/平方米。

地块名称:柯岩街道,东至规划道路,南至柯南大道,西至香林大道,北至梅墅横江地块编号:柯桥柯岩A-18地块土地位置:柯岩街道,东至规划道路,南至柯南大道,西至香林大道,北至梅墅横江用地性质:住宅用地出让方式:拍卖总用地面积:94997.9平方米建设用地面积:94997.9平方米规划建筑面积:151996.6平方米容积率:≥1.4且≤1.6出让年限:70年推出特殊政策:起始价:114000万元推出楼面价:7500.17元/平米

鉴湖水庄四期地块位于柯桥区柯岩街道,出让面积为53519平方米,容积率为3.0,可建面积为160557平方米,地块起始楼面价为2799元/平方米,在近期柯桥的土地上,这个价格相对较低。地块西面为柯岩竹林小学,紧邻育才路、柯南大道、104国道等城市主干道,周边教育和交通优势较为凸显;商业配套方面,地块周边有天汇广场、锦鳞天地购物中心等;医疗配套方面,地块周边有柯桥区中医院,生活圈相当便利,提升了该地块的潜在价值。

此外,出让价格最高的是临政储出[2019]36号(滨湖新城重点地段LA0612-09-01、LA0612-09-02地块),规划为城镇住宅兼容零售商业用地,北至曼陀花园,东至雅庄家园安置小区,南至吴山街,西至圣园路。出让面积17040平方米,容积率1.1,建筑面积18744平方米。该地块起价13924万元,起始楼面价7429元/平方米;上限价格17924万元,上限楼面价9563元/平方米。此地块最终由杭州临安城镇房地产开发有限公司以总价16,324万元竞得,楼面价8709元/平方米,溢价率17.24%。

此次出让地块为柯桥柯岩A-18地块,该宗地位于柯岩街道,东至规划道路,南至柯南大道,西至香林大道,北至梅墅横江,出让面积9.5万平方米㎡,容积率1.4-1.6,建筑面积最高达15.2万平方米,为纯居住用地,起拍价11.4亿元,起拍楼面价7500元/平方米。

从房产开发的角度来看,无论是“限价”9000元每平方米,还是5年“限售”,都是不利因素,但今年火爆的楼市和该地块成熟的周边配套,又提升了外界的预期。到底风往哪边吹,29日市场将给出答案。

剩余三宗地块均为商业用地。临政储出[2019]38号(城东单元A-44地块)规划为商务金融兼容零售商业用地,北至规划住宅地块,东至吴王路,南至钱王街,西至信用联社地块。出让面积13333平方米,容积率4,建筑面积53332平方米。地块起价6720万元,起始楼面价1260元/平方米。此地块最终由杭州临安城镇化投资建设有限公司以底价6720万元竞得,楼面价1260/平方米。

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